Meulenspie 39, Teteringen

Schitterend gelegen aan de rand van Teteringen, met een prachtig uitzicht over natuur- en weideland, mogen wij u deze bijzonder ruime en instapklare halfvrijstaande woning aanbieden.

De woning beschikt over een statige entree in vide, een zitkamer, eetkamer en een royale leefkeuken, bijkeuken, 2 separate toiletruimen, maar liefst 3 badkamers, 6 slaapkamers, dakterras, technische ruimte en een inpandige garage. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan 3 auto’s op eigen terrein en via de zij-tuin bereiken we de heerlijk stille achtertuin met een ideale ligging op het westzuidwesten.

Gebouwd met louter hoogwaardige materialen, een optimaal isolatiepakket (energielabel A+) en een eigen warmtepomp, combineert deze majestueuze woning luxe en comfort aan energiezuinig wonen.

De woning is prachtige gelegen, grenzend aan- en uitkijkend over natuur en weideland. De ideale combinatie tussen landelijk wonen maar toch met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek.
De jonge woonwijk Meulenspie kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een bijzondere architectuur met aandacht voor de natuur, veel groen, speelgelegenheid voor kinderen en een autoluw karakter. In de nabije omgeving van de woning vinden we diverse voorzieningen zoals twee onlangs vernieuwde supermarkten, een bakker, kinderopvang, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige bosgebieden met diverse wandel- en fietsroutes, horecagelegenheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De wijk is dusdanig vormgegeven dat bewoners optimaal kunnen genieten van de natuur en het water. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda en Oosterhout zijn binnen 10 minuten te bereiken met de auto. Reist u liever met het openbaar vervoer? Rijd twee haltes mee met de bus vanaf halte Meulenspie en u bevindt zich op het Centraal Station in Breda.

Voor een juiste indruk van deze instapklare, onder architectuur gebouwde en indrukwekkende woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : ca. 2019
Woonoppervlakte : ca. 235 m²
Inhoud: ca. 945 m³
Overig inpandige ruimte : ca. 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 28 m²
Perceelopp : ca. 344 m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De voordeur in twee delen geeft toegang tot de statig hal in vide met een schitterende lichtinval en waar vanuit bereikbaar alle vertrekken op de begane grond.
De leefruimte op de begane grond bestaat uit een separate zitkamer, een open woonkeuken en een eetkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimtes zijn speels van elkaar gescheiden maar toch in open verbinding met elkaar en allemaal strak afgewerkt met een moderne tegelvloer, vloerverwarming, gladde stucwerk wanden en plafonds en diverse inbouwspots.

Aan de voorzijde van de woning vinden we de zitkamer (ca. 4.75 x 4.43m) met een prachtig groen uitzicht over natuur- en weideland. Deze zitkamer is via de hal bereikbaar middels een schuifpui en geeft toegang tot de keuken.

De luxe woonkeuken (ca. 6.96 x 4.51m) in een wand- en een eilandopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones en geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (6 laden), een rechte spoelbak met uitschuifbare kraan en mechanische afzuiging.
De keuken biedt plaats aan een royale ontbijttafel, geeft middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de achterzijde en staat in open verbinding met de gang en de eetkamer aan de achterzijde.

De eetkamer (ca. 5.76 x 4.50/3.39m) met plaats voor een zeer royale eettafel beschikt over maar liefst 4 openslaande deuren naar de tuin waardoor er naast een prachtige lichtinval ook een heerlijke interactie is tussen binnen en buiten. De eetkamer kan in de zomer aldus heerlijk worden opengezet richting de tuin, die ook nog eens perfect op de middag- en avondzon is gelegen.

De bijkeuken – tweede keuken (ca. 2.60 x 2.35m) beschikt over een dubbele wandopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, wandelement afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, mechanische afzuiging en een spoelbak. Deze tweede keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van vloerverwarming en biedt middels loopdeur toegang tot de zij-tuin.

In de hal voorts vinden we een bergkast met de meters (18 groepen) en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Vanuit de gang is er tevens toegang tot de inpandige garage (ca. 5.20 x 2.68m) en aan de voorzijde geeft de mooie trapopgang in vide toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de mooie trapopgang in vide bereiken we de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 4 slaapkamers, een luxe badkamer, een bergkast met plaats voor de wasmachine en droger en een separate toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje, bergnis, mechanische afzuiging en vloerverwarming.

Slaapkamer 1 (ca. 4.56 x 3.18m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over Frans balkon met dubbele openslaande deuren en een heerlijk groen uitzicht.
Slaapkamer 2 (ca. 5.44 x 3.54m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze royale master bedroom beschikt over een open kleidingkamer, speels van het slaapgedeelte afgescheiden middels een wand, dubbele openslaande deuren naar het dakterras en toegang tot een eigen badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, wandcloset met inbouwreservoir, bergnis, wastafel in meubel, vloerverwarming en mechanische afzuiging.
Slaapkamer 3 (ca. 3.54 x 2.00m), gelegen aan de achterzijde en met dubbele openslaande deuren naar het dakterras.
Slaapkamer 4 (ca. 3.54 x 2.73m), eveneens gelegen aan de achterzijde en met dubbele openslaande deuren naar het dakterras.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking, individueel instelbare vloerverwarming en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

De luxe badkamer (ca. 3.85 x 2.28m) is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming, een ovaal vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met een handige bergnis, hand- en regendouche en geïntegreerde bedieningselementen, dubbele komwastafel op meubel, mechanische afzuiging en diverse plafondspots.

Het royale dakterras (ca. 28m2) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en hier kan onder het genot van een mooi uitzicht tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer 3 en een berging met de opstelling van de warmtepomp.
Slaapkamer 5 (ca. 5.00 x 3.05m) voorzien van een nette laminaatvloer, vloerverwarming, een dakkapel, speels de dakspanten in het zicht en diverse plafondspots.
Slaapkamer 6 (ca. 5.01 x 3.70m) voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming, een wijds uitzicht door de dakkapel en een heerlijk ruimtelijk gevoel door een nokhoogte van maar liefst 4.05 meter.

Badkamer 3 beschikt over twee dakramen, een inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

GARAGE
De inpandige garage (ca. 5.20 x 2.68m) is toegankelijk vanuit zowel de woning als middels dubbele openslaand deuren vanuit de oprit. De garage beschikt over een volledig isolatiepakket, hr++ beglazing, een tegelvloer met vloerverwarming en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Dankzij deze afwerking kent de garage een scala aan gebruiksmogelijkheden en kan ook eenvoudig dienen als bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

TUIN - OPRIT
Voortuin voorzien van een heg, grindbed, waterkraan, verhoogde borders met beplanting en een betegelde oprit (ca. 7.50 x 6.10m) met plaats voor 3 auto’s op eigen terrein. Vanuit de oprit is er middels een dubbele poort toegang tot de zij-tuin (ca. 11.80 x 3.05m).
De achtertuin (ca. 13.85 x 10.00/5.45m) is heerlijk stil en perfect gelegen op het westzuidwesten. De tuin beschikt over een heg, kunstgras, hekwerk, water, elektra en een groot terras in een moderne grote tuintegel.

BIJZONDERHEDEN
- Met een woonoppervlak van 235 m2 biedt deze woning verrassend veel leefruimte;
- Heerlijk rustig gelegen met een fantastisch uitzicht, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
- Heerlijke leefruimte op de begane grond met een zitkamer, open woonkeuken en een royale eetkamer;
- De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers;
- Geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling, per ruimte individueel instelbaar;
- De achtertuin en het dakterras zijn ideaal gelegen op de middag- en avondzon;
- Heerlijke master bedroom voorzien van kleding-gedeelte, eigen badkamer en toegang tot het dakterras;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning beschikt over hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Met maar liefst 6 slaapkamers uitermate geschikt voor grotere gezinnen;
- De woning beschikt over een eigen lucht-water warmtepomp;
- Een garage én een eigen oprit;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk in Teteringen;
- op korte afstand van bod- en natuurgebied, diverse scholen en ook Breda is op korte fietsafstand gelegen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.